上海房產拆遷律師講村民的賬戶多了150萬房子被強拆
在拆遷過程中，由于拆遷項目有時間安排，為了促進拆遷過程，拆遷部門往往采取各種方式完成工作目標，強制拆遷房屋也是一種常見的方式。當然，強制拆遷也有各種各樣的，有些會發布拆遷通知，有些會發布強制拆遷決定，當然，有些會強制計算補償進入拆遷賬戶，以證明已履行補償義務，有權強制拆遷。
對于這種情況，律師清楚地告訴你：非法的！在任何交易中，都沒有強制買賣。將補償轉入被拆遷人賬戶并不意味著被拆遷人的房屋所有權，也不能掩蓋強制拆遷的違法事實。上海房產拆遷律師分析下面案例。
案件介紹
王強（筆名）是江西省贛州市章貢區沙河鎮**村民。該村有一套宅基地房屋，三層磚混結構，面積600多平方米。王強還有兩個孩子，一個兒子和一個女兒。雖然兩個孩子都結婚了，但他們的戶籍沒有遷出，仍然在家鄉。
2014年10月，贛州市國土資源局章貢分局發布《征地公告》，組織王強所在村及鄰村征地，王強的房屋也在征地范圍內。由于賠償糾紛，王強等村民不同意簽署安置補償協議，拆遷被擱置。
我以為拆遷已經翻了。誰知道，2021年又開始重新提起舊事了。2021年5月，沙河鎮人民政府向王強作出《房屋征收補償安置決定》，近150萬補償直接轉入王強銀行賬戶。2021年7月，沙河鎮人民政府組織強制拆除王強的房屋。為此，向法院起訴沙河鎮人民政府。
審判焦點
被告并不否認強制拆遷的事實，但辯稱，在作出《房屋拆遷補償安置決定》后，補償將及時全額匯入原告賬戶。根據《中華人民共和國民法典》第二百二十九條的規定，在向原告支付房屋拆遷安置補償后，已完成所涉房屋的征收，所涉房屋的物權已轉讓給被告。被告將補償匯入原告賬戶后，被告拆除所涉房屋，因為原告沒有履行搬遷義務。
在這種情況下，律師指出：
1.原告是房屋所有人，未簽署補償協議或交付房屋。在這種情況下，被告強行向原告轉讓資金，單方面表示不能視為與原告達成協議。此外，房地產產權的轉讓不是轉讓行為的標志。
2.在征收過程中，任何部門都沒有強制拆遷的權利。需要拆除房屋的，還應當向人民法院申請強制執行。
法院觀點
被告沙河鎮政府未向人民法院申請強制執行，超出職權，程序違法。
法院判決
2021年7月6日，被告贛州市章貢區沙河鎮人民政府強制拆除原告位于贛州市章貢區沙河鎮**村**組的房屋。
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