上海拆遷律師談花十幾萬買了農村老房子拆遷賠償幾百萬？
2003年，魏花了16萬元買了劉家鄉宅基地上的房子。2017年，老房子所在的地區被當地列為棚戶區改造項目（拆遷）。經評估，魏至少可以獲得400多萬元的拆遷補償。面對巨額的拆遷補償，賣方劉向法院起訴魏。劉認為，她與魏簽訂的房屋和宅基地銷售合同無效，并要求法院命令魏返還宅基地及相關文件。
簽訂房屋買賣合同后，購房款已付清。為什么要被起訴？
原來魏是城市戶口，而劉的老房子在農村宅基地。根據相關法律法規，城市居民不得在農村購買宅基地。因此，魏購買劉的老房子違反了相關法律法規。但問題是，如果支持劉，顯然會對魏不利，違反誠信原則。
最后，法院還根據誠信原則作出判決。魏獲得70%的拆遷補償，劉獲得30%的拆遷補償。
上海拆遷律師分析
事實上，在實踐中有很多類似的案例，但這會讓很多人產生誤解，其他人在農村宅基地購買房屋，拆遷后可以獲得拆遷補償，自己購買也可以獲得拆遷補償。
雖然生活中有很多這樣的情況，但我們不能跟隨學習，更不用說踩在法律的紅線上，違反法律法規擅自交易，也不要曾經認為別人買可以合法，他們買必須合法等等。因為現行法律和過去的相關法律法規都明確規定城市居民不能在農村購買宅基地或房屋，如果你現在持有買可能成為合法的心態，去農村買宅基地或房子，那么未來的損失必然是他們自己。
因為，即使你買了宅基地建了房子，也可能不會被登記，更不用說合法化了。
根據《宅基地和集體建設用地使用權確認登記問答》第36個問題：《國辦發〔1999〕39號》文件發布后，城市居民非法占用宅基地建房購買農房的，不予登記。
根據《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確認登記的通知》第47個問題:《自然資源部關于加快宅基地和集體建設用地使用權確認登記的通知》(自然資發〔2020〕84號)規定，城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等。，不得登記，不得通過登記合法化非法用地。有上述情況的宅基地，集體建設用地不予登記。
從上述相關規定可以看出，只要你不是村民，只要你是城市戶口或村民，購買的宅基地或房屋就很難合法化，更不用說確認、登記和頒發證書了。最重要的是，一旦發生拆遷，幾乎不可能像魏那樣獲得高額的拆遷補償。
根據《國務院辦公廳關于嚴格執行農村集體建設用地法律政策的通知》和其他有關法律法規，非村集體經濟組織成員，即城市居民、村村民以購買、建設的形式取得房屋，不屬于國家機關和國家機關工作人員行使職權侵犯其合法權益，無權獲得國家賠償。
此外，司法判例還明確指出，集體經濟組織成員對村集體土地沒有合法使用權，不屬于集體土地征收中應當依法安置的被征地農民。
非農業戶口真的不可能獲得宅基地的確認權并登記為合法嗎？
事實上，并非所有非農業戶口人員取得的宅基地都不能合法化。1999年以前非農業戶口居民(含城鎮居民、華僑)合法取得的宅基地，包括轉讓、贈與房屋、經政府批準建房等。，國土資產[2016]191號文件規定，確認登記政策分為1982年前和1982年至1999年。
1982年《村鎮建設用地管理條例》實施前，非農業戶籍居民（含華僑）合法取得的宅基地或者因合法取得房屋占用的宅基地范圍在《村鎮建設用地管理條例》實施后未擴大的，可以按照實際使用面積確認登記。
1982年《村鎮建設用地管理條例》實施至1999年《土地管理法》修訂實施時，非農業戶籍居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋占用的宅基地，按批準面積確認登記，超過批準面積在登記簿和所有權證書附件欄注明。
簡單地說，如果城市居民在1999年之前合法獲得宅基地，他們可以進行確認和登記，但如果他們在1999年之后，他們將無法被確認和登記。即使遇到拆遷，也不可能按照合法建筑進行補償。因此，我們最好不要做違反法律法規的事情，否則只會對自己極其不利。
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