上海拆遷動遷律師分析商鋪房無證被街道作為違建強拆
在征地拆遷過程中,拆遷戶和拆遷部門經常發生拆遷安置補償矛盾,拆遷部門為了少給予,甚至不給予足夠的補償,往往在拆遷期間拆遷戶無權證明房屋為非法建設,無證房屋為非法建設,無證房屋不能得到補償嗎?不是這樣!
案件簡介
李是安徽省蘇州市永橋區城東街XX村的一名村民。他在村里依法有一棟的建筑。一樓用于立面商店的租賃和運營,二樓用于生活。多年來,李的家人一直住在這里。2019年8月,李的房屋被納入拆遷范圍,但由于對補償標準不滿意,李未與拆遷部門達成拆遷協議。2019年9月,拆遷部以李的房屋未辦理土地所有權登記為由,將房屋定性為非法建筑,并實施了強制拆遷。李拒絕接受,于是委托蘭秦律師提起訴訟,要求判決確認強制拆遷違法,然后通過國家賠償程序獲得賠償。
在審判中,街道辦公室辯稱:李的房子沒有辦理所有權登記手續,李沒有提供證據證明房子是合法的,所以房子是非法建筑,李沒有訴訟的利益,也沒有訴訟主體的資格,我們的強制拆遷行為是合法的,請求判決駁回李的訴訟請求。
法院判決
1.判決確認拆遷部門強拆李某房屋的行政行為違法;
2.本案的訴訟費由拆遷部門承擔。
上海拆遷動遷律師分析
根據《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地住房征用補償條例》,拆遷部門在拆遷過程中,應在征收公告前實施,征收公告后,甚至達到與拆遷家庭協商階段,不能進行所謂的違法調查,否則程序違法。
值得注意的是,李的房子已經建成并居住多年,拆遷前沒有被視為非法建設或調查,但在拆遷中被視為非法建設,這顯然是拆遷部門非法拆遷,其目的是加快拆遷進度,少給予甚至不給予李合法合理的拆遷補償,其執法目的不當,李的房屋應被認定為合法建筑。
最后,根據法律規定,拆遷部門無權擅自拆除李的房屋,如不能與李達成協議,也想促進拆遷進度,應依法作出賠償決定,責令土地決定,期限屆滿后,可以申請法院執行,但拆遷部門沒有履行上述程序,但直接采取拆遷行為,因此非法拆遷,應賠償李。
在征地拆遷過程中,拆遷部門經常采取非法拆遷的策略。當拆遷戶聽說他們的房子被視為非法建筑時,他們不知道如何依法反駁。他們經常被迫在恐慌中妥協并簽署協議。通過對本案的講解,筆者可以在此明確告訴您,征地拆遷過程中對非法建筑的認定有嚴格的法律程序要求,房屋是否違法建筑最終應通過人民法院審查認定。如果您遇到非法拆遷,您必須及時通過法律程序保護您的權利。
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