上海拆遷動遷律師分析商鋪房無證被街道作為違建強拆
在征地拆遷過程中，拆遷戶和拆遷部門經常發生拆遷安置補償矛盾，拆遷部門為了少給予，甚至不給予足夠的補償，往往在拆遷期間拆遷戶無權證明房屋為非法建設，無證房屋為非法建設，無證房屋不能得到補償嗎？不是這樣！
案件簡介
李是安徽省蘇州市永橋區城東街XX村的一名村民。他在村里依法有一棟的建筑。一樓用于立面商店的租賃和運營，二樓用于生活。多年來，李的家人一直住在這里。2019年8月，李的房屋被納入拆遷范圍，但由于對補償標準不滿意，李未與拆遷部門達成拆遷協議。2019年9月，拆遷部以李的房屋未辦理土地所有權登記為由，將房屋定性為非法建筑，并實施了強制拆遷。李拒絕接受，于是委托蘭秦律師提起訴訟，要求判決確認強制拆遷違法，然后通過國家賠償程序獲得賠償。
在審判中，街道辦公室辯稱：李的房子沒有辦理所有權登記手續，李沒有提供證據證明房子是合法的，所以房子是非法建筑，李沒有訴訟的利益，也沒有訴訟主體的資格，我們的強制拆遷行為是合法的，請求判決駁回李的訴訟請求。
法院判決
1.判決確認拆遷部門強拆李某房屋的行政行為違法；
2.本案的訴訟費由拆遷部門承擔。
上海拆遷動遷律師分析
根據《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地住房征用補償條例》，拆遷部門在拆遷過程中，應在征收公告前實施，征收公告后，甚至達到與拆遷家庭協商階段，不能進行所謂的違法調查，否則程序違法。
值得注意的是，李的房子已經建成并居住多年，拆遷前沒有被視為非法建設或調查，但在拆遷中被視為非法建設，這顯然是拆遷部門非法拆遷，其目的是加快拆遷進度，少給予甚至不給予李合法合理的拆遷補償，其執法目的不當，李的房屋應被認定為合法建筑。
最后，根據法律規定，拆遷部門無權擅自拆除李的房屋，如不能與李達成協議，也想促進拆遷進度，應依法作出賠償決定，責令土地決定，期限屆滿后，可以申請法院執行，但拆遷部門沒有履行上述程序，但直接采取拆遷行為，因此非法拆遷，應賠償李。
在征地拆遷過程中，拆遷部門經常采取非法拆遷的策略。當拆遷戶聽說他們的房子被視為非法建筑時，他們不知道如何依法反駁。他們經常被迫在恐慌中妥協并簽署協議。通過對本案的講解，筆者可以在此明確告訴您，征地拆遷過程中對非法建筑的認定有嚴格的法律程序要求，房屋是否違法建筑最終應通過人民法院審查認定。如果您遇到非法拆遷，您必須及時通過法律程序保護您的權利。
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