上海拆遷咨詢律師講經營十幾年的龍頭企業被稱為違法建設
楊先生等人招商引資的企業，因縣內主題公園建設面臨拆遷。上海拆遷咨詢律師分析這個案例。
案件情況
據楊先生介紹，他們的企業是甘肅省的龍頭企業，這么多年來，屬于縣內經營較好的企業。
2008年，楊先生等人從縣內某公司租賃了1000多平方米的房產，經營飼料公司。十多年來，公司經歷了項目擴建，楊先生等人為公司辛勤勞動?？粗車墓S，幾乎搬遷了。楊先生等人看著眼前被稱為違法建筑的工廠，越來越沒有信心。
楊先生說，周邊大部分廠房都在縣里，縣里的征收項目合作度比較高。但對他們來說，他們更希望得到合理的補償。楊先生在整合了自己的成本投入后，對征收中的補償金額也有了大致的期望。
楊先生說，副縣長和規劃局派人來公司，副縣長口頭說房子是非法建設，雖然沒有拍照或發布任何文件，但這句非法建設讓他感到不安。
為此，楊先生找到了律師，希望在律師的參與下，能夠處理好拆遷，讓楊先生得到應有的補償。
律師就楊先生的土地和房屋現狀進行了溝通，對征地的合法性有了初步的了解。經過簡要分析，律師還將通過申請信息披露等方式調查取證，起草律師函等法律文件。如果律師需要參與案件進展中的重要性談判或談判，律師也將在楊先生的委托下與征收方溝通。
相關規定
非住房拆遷補償
（1）拆除非住宅房屋實行貨幣補償。拆遷農村集體經濟組織以土地使用權、合資企業等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有非住宅房屋，拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：拆遷房屋建設安全重置價格+相應的土地使用權取得費用。本條第二款規定的拆遷房屋建設安全重置價格和相應的土地使用權取得費用，由建設單位委托具有市房地產資源局批準的房屋拆遷評估機構進行評估。
（2）還應當補償被拆遷人的下列費用：（一）按照國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷安裝費用；（二）不能恢復使用的設備按重置價格結合成新結算的費用；（三）因拆遷停產停業的適當補償。
（3）除以土地使用權、合資企業等形式與其他單位、個人共同舉辦的所有非住宅建筑外，非住宅建筑和其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地財產補償標準執行。
（4）征地農業人口安置補貼、幼苗補償、土地補償按照國家和本市有關規定執行。新的拆遷規定是根據舊的拆遷規定定制的，主要針對傳統的暴力拆遷、極端對抗、拆遷要求高于實際房地產價值和一系列拆遷問題，經過兩三年的調查研究，征求公眾意見，國務院法，國務院法制辦公室會同住房和城鄉建設部于2011年1月21日宣布實施，同時正式宣布廢除舊城房屋拆遷管理規定。新拆遷規定的正式實施宣布了舊拆遷時代的結束。新拆遷規定中因行政干預而不再存在的強制拆遷現象與互聯網上特別流行的自助拆遷模式不謀而合。追求的概念基本相似，即維護公共利益，保護被征用房屋所有者的合法權益。
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