上海專業房產律師答子女能否無條件繼承農村父母宅基地
幾千年來，歸隱田園是中國人不變的夢想，但要實現這個夢，必不可少的前提是。宅基地?。?！宅基地使用權是指民事主體依法對集體土地進行處理，占有和使用的權利，作為農村村民的重要福利，它能轉售嗎？能繼承嗎？
上海專業房產律師讓我們先看一個案例~。
案例介紹
張和王是夫妻關系，他們的宅基地是浙江省杭州市余杭區良渚街的一個村莊。2011年，他們立下遺囑，確認宅基地和地上附屬房屋屬于小張。
2014年，張去世，王2020年去世。第二位老人去世后，小張的兄弟姐妹向法院起訴房屋繼承。他們認為小張是非農戶籍，不能繼承農村宅基地，所以遺囑應該無效。
法院判決
杭州市余杭區人民法院認為，小張的父母對相應的土地使用權進行了合理、合法的處罰。當他們還活著時，小張也承擔了主要的贍養義務，并參與了房屋的投資建設。他們的繼承權沒有戶籍障礙。最后，法院判決遺囑有效。
宅基地使用權常見的法律問題。
1、誰擁有農村宅基地？
上海專業房產律師答農村宅基地屬于農民集體所有。
法律鏈接：根據《中華人民共和國憲法》第十條的規定，城市土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有外，屬于集體所有；宅基地和自山，也屬于集體所有。根據《中華人民共和國土地管理法》第九條的規定，宅基地和自有土地屬于農民集體所有。
2、宅基地使用權的取得有哪些限制？
農村村民只能有宅基地，面積應當符合有關規定，不得占用永久性基本農田，并按照規定批準建設、出售、出租、贈與住宅，然后申請宅基地，不予批準。
法律鏈接：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村村民只能擁有宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建造住宅的，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基本農田，盡量使用原宅基地和村內閑置土地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府批準；其中，涉及農業用地的，應當按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出售、出租、贈與住宅后，申請宅基地的，不予批準。
3、宅基地使用權能否繼承？
分為兩種情況。宅基地上未建房屋的，宅基地使用權不能單獨繼承；宅基地上已建房屋的，宅基地使用權也應當按照土地隨房一起行走和房地一體化的原則繼承。
相關鏈接：根據《中華人民共和國民法典》第一百一百二十二條的規定，遺產是自然人死亡時留下的個人合法財產。根據法律規定或者性質不得繼承的遺產，不得繼承。宅基地使用權與特定的社會身份有關，具有專屬性，只能由特定的民事當事人享有。但是，如果宅基地上有房屋，該房屋屬于村民，法律不限制地上房屋的繼承。2020年，自然資源部等部門聯合明確回答了十三屆全國人民代表大會第三次會議第3226號建議：農民的宅基地使用權可以由城市戶籍子女依法繼承和登記。
4、基地使用權能否出售給集體經濟組織以外的人員？
由于許多村民住在城市里，考慮到農村房屋閑置，他們想出售房屋以獲得相應的財產利益。但宅基地使用權不得出售給集體經濟組織以外的人，雙方簽訂的銷售合同無效。
相關鏈接：根據《中華人民共和國民法典》第三百六十三條的規定，取得、行使、轉讓宅基地使用權，適用土地管理法律和國家有關規定；第一百五十三條規定，違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規定，國家允許農村村民自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興閑置宅基地和閑置住宅的使用。2018年發布的《中共中央、國務院關于實施農村振興戰略的意見》提出深化農村土地制度改革：完善農民閑置宅基地和閑置農村住房政策，探索宅基地所有權、資質、使用權三權分離，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農民資格和農民住房產權，適度放活宅基地和農民住房使用權，不得非法買賣宅基地，嚴格執行土地使用控制，嚴禁農村宅基地建設別墅庭院和私人會館。
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