上海債務律師講述每一套法拍房都是一部血淚史
今天我們來談談法拍房背后的故事。事實上，在每一套法拍房的背后，都能挖出一部血淚史。有的是因為業主賭博，有些是因為生意虧損，更令人震驚的是擔保。貸款擔保，讓每個擔保人的家庭妻離子散，萬劫不復！
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前段時間，我們在上海注意到了一套法拍房。這套房子的背后，只是一個簡單的連帶擔保債務違約，債務關系非常簡單明了。這是一個非常高質量的法拍房，但也是一個幸福的家庭。被執行人是早九晚五的國企職員。窮人出門，發懸梁錐刺股，努力工作了幾十年，終于在上海有了自己的窩。原來的發展軌跡應該是家庭幸福，中年晉升，辦公室退休，享受晚年，家庭幸福。直到兩年前，對他好的老領導才拿著擔保貸款協議找到他。老領導是上海本地人，離開國企后，下海經商，人脈廣，小圈子里公認的老大哥。家里的房產證資產有半億，碼頭有幾千萬級的集裝箱，出去KTV一次就夠你半個月的工資了。當年對自己還是有一種支持的感覺，有什么大事小事找到他從來沒有推脫過，能幫就幫。就是這樣一個橫看豎看都很穩的人，也犯不了坑你的人，找你幫忙-幫，還是不幫？只是保證，只是周轉，簽字，只有380萬。簽，還是不簽？找你，那就是看你！結果，兩年后，老大哥消失了，雷了。
后來才知道老大哥的房子分別抵押給了九家銀行。碼頭的集裝箱以小額貸款公司的名義進入。能在圈子里找到的找了一遍。前后貸款超過兩億。天真的，你以為只有380萬。畢竟他家大業大。不管怎樣，這筆錢還是買得起的。真的買不起。隨便賣房子，周轉就開始了。你不知道的是，這個擔保協議背后有幾十個擔保協議。接下來，噩夢開始了。380萬的擔保需要承擔連帶責任。一夜之間，跌入深淵。工資凍結，房子被查封拍賣，妻子離婚。一份擔保協議毀了一個幸福的家庭。
2
被領導，朋友坑也算了，你見過被骨肉兄弟坑的家破人亡嗎？另一位被強制執行的人是兄弟，也是國有企業的公職人員。他出身貧寒，努力工作多年，終于穩定了家庭。弟弟做生意這么多年來一直很順利。在賺錢的同時，他也照顧父母。即使是他哥哥的首付也會及時幫助他。幾年前，我哥哥想擴大生產，讓公職人員的哥哥保證金額只有270萬。在我國，公職人員是信用的象征，即使沒有房子，也可以借幾百萬。哥哥需要周轉，哥哥怎么能拒絕呢？而且房子的首付也是弟弟幫忙的，不是讓你借錢，也不是跟你借錢，只是讓你簽擔保協議！下一件事，完全超出了自己的預期。起初是私人貸款，然后是銀行，然后是小額貸款，弟弟借了所有可以借的錢。幾乎一夜之間，似乎所有的債務都同意了，同時爆發了。弟弟，也消失了。弟弟最尷尬的時候，手機里的P2P四千元都借了。最后，我哥哥得知我哥哥的所有債務都是9300萬！天真的哥哥認為這只是一個簡單的周轉率。在簽署擔保協議時，我哥哥的外債已經達到了8000萬，我哥哥沒有提到這一切。后面的故事是一樣的，工資凍結，房子被查封拍賣，妻子離婚。唯一不同的是年邁的父母，一個自殺，一個癡呆。被執行人的父母，一個自殺。一份擔保協議毀了一個幸福的家庭。
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在許多小城市，更夸張的是多人聯保。小城市，更要講人情世故。圈子小，抹不開臉。很多同事從小玩到大，有的還是同學親戚。關系盤根交錯。認識幾十年后，他們都是嚴肅的人。他們不賭博，不吸煙，不撫養情婦。他們彼此了解。如果你需要錢，你通常需要營業額，擴大生產，開始，做生意。不是找你一個人擔保，七八個人一起擔保，別人可以簽字，為什么你不能簽字？其他人都敢簽字，為什么你不敢簽字？通常被稱為兄弟，這會讓你縮頭嗎？在小城市，多人聯保輕松借一兩百萬，帶一個公職人員，三五百萬不費吹灰之力。甚至不需要房地產抵押。完成后去唱K，喝幾杯酒，兄弟們，你們放心，生意做大了，不會虧待你們。明年給你分紅，連本帶利一起還，準確。來，滿上！不到兩年，出事了！政策突變，市場不好，遇人不淑，合伙人矛盾，競爭壓力太大，總之，就是雷聲，跑了。簽訂擔保協議的，連帶責任，要么償還債務，要么一起逃跑，公職人員也是同樣的劇本。尤其是老家的公職人員，傳播速度更快。失去工作已經成為全家人的恥辱。
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在法拍行業待的時間越長，世界就越酷。每一次這樣的世態炎涼，都注定在那一刻。因為大多數找你簽擔保協議的人都是賭徒！不是賭桌上的賭徒，而是想在任何生意上翻書的賭徒。他們有一個共同的特點。首先，正規銀行的房地產抵押或企業小微經營貸款。然后，商業伙伴的擔保貸款。然后，親戚朋友的擔保貸款。最后，民間機構和雪中送炭高利貸。事實上，當他們找到你時，他們已經在雷聲的邊緣。然而，賭徒不愿意半途而廢。他們只有一個目標，那就是翻書！最后，在隱瞞90%債務的情況下，小之情動地讓你簽訂擔保協議。血的教訓告訴我們奇跡不會出現！在你簽署擔保協議的那一刻，家庭注定要毀滅，妻子和孩子分手！
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記??！永遠，千萬，永遠，記住，不要保證任何人！不管他是多么好的朋友！曾經幫助過你的領導！或者你的親戚有多深！不要保證他們！這是我們做了這么多房地產市場調查的結論！如果他真的需要錢，如果你的關系真的很好，你不能拒絕，充其量，在你能承受的范圍內，拿一點不會動搖你的基本存款借給他，并計劃不回來！勇敢地對那些想讓你簽署擔保協議的人說：不！
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